高雄重划区店面正抢手 专家曝「跟着早餐店、超商走」失败率低-护士门照片
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编辑:高雄重划区店面正抢手 专家曝「跟着早餐店、超商走」失败率低           发布时间:2020年02月21日 03:32:17

高雄重划区店面正抢手 专家曝「跟着早餐店、超商走」失败率低

有不少民众如果口袋里有些閒钱,都会想把资金投入到房地产,毕竟目前定存利率仅1%,投资店面若有2%报酬率就比放银行好。不过市区因为地段较精华,店面总价也比较高,相对就难以提升报酬率。

高雄重划区店面正抢手 专家曝「跟着早餐店、超商走」失败率低

郑启峰指出,重划区因为是刚开始开发的区段,生活机能还不成熟,居住的民众也不多,因此发展初期不论是住宅、店面价格一定都比较便宜,相对入手简单。但随着重划区发展逐渐完整,进驻人口愈来愈多,店面的价值也会跟着提升,不管是房价或租金效益都会愈来愈好。郑启峰表示,特别依照高雄发展重划区的经验,几乎没有失败的案例,就是相当适合投资店面的区段。

郑启峰表示,投资高雄的重划区店面失败率很低,只要民众能撑过重划区草创时的閒置期,往往都可以回收投资,愈早进场撑愈久,获利也就愈高。若民众担心重划区会失败沦为鬼城,郑启峰则建议可以参考早餐店、超商、机车行这些业种指标,如果重划区开始有这些产业进驻,往往都不会失败。

▲超商是判断重划区是否会成功的指标之一,有超商就代表重划区有发展性。(图/记者陈建宇摄)

以高雄邻近文山特区的华凤特区为例,该区段是近10年开发的自办重划区,推出的大楼建案几乎都完销,人口进驻多,因此区域内的店面价值也提高,不过相较于邻近的文山特区还是非常便宜。郑启峰表示,华凤特区以楼店居多,1楼加夹层约有30~35坪,总价落在1000~1200万元间,但租金可到3.8万元水准,换算报酬率就有4.5%。

住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示,以高雄市为例,市区发展成熟,位于市区的店面来客、收益都稳定,不过总价带通常较高,因此报酬率多半在2%上下,这样的产品主要吸引口袋较深的投资客或置产族群。相对有点閒钱但口袋没那么深的民众,想投资店面最好的标的就是锁定重划区的店面。

▲高雄的重划区几乎没有发展失败的案例,因此重划区店面就成为稳健的投资标的。(图/记者陈建宇摄)

而楠梓的高雄大学特定区周边店面行情也不错,信义房屋楠梓店一级专员姚大为表示,例如蓝昌路的透天产品1楼作店面使用,2楼以上则是租给学生的分租学舍,1个月租金可有5万元上下,这样的产品总价约在1500万元,换算报酬率也有4%,比起市区店面高许多。

记者陈建宇/高雄报导高雄市区的店面总价较高,提升购入成本导致报酬率下降,有2%的表现就已经算不错,不过若要提高报酬率,重划区的店面因为总价低,反而比市区店面报酬率更高,房仲业者就指出,以高雄重划区几乎不会失败的经验看,只要可以撑过草创期,投资重划区店面几乎是稳赚不赔。

▲位于重划区的店面成本比市区低,相对报酬率就高。(图/记者陈建宇摄)